Prvi dom v Celju: kaj je znano o načrtovani subvenciji komunalnega prispevka?
Celje pripravlja pomoč mladim in mladim družinam pri komunalnem prispevku. Preverite, kaj je potrjeno, kaj še ni in kaj lahko pripravite vnaprej.
Če v Celju načrtujete prvi dom, je občinska napoved pomembna – vendar še ni denar, ki bi ga lahko danes vključili v finančni načrt. Mestni svet Mestne občine Celje je 7. oktobra 2026 v prvem branju sprejel predlog odloka o subvencioniranju komunalnega prispevka za mlade in mlade družine.
To je prvi konkreten korak. Razpis še ni odprt, končni pogoji še niso sprejeti, pred drugim branjem pa se lahko besedilo odloka spremeni. Pri nakupu parcele ali hiše je zato smiselno odločitev graditi na dokumentaciji in lastnem financiranju, morebitno subvencijo pa za zdaj obravnavati kot dodatno možnost.
Kaj je Celje dejansko potrdilo?
Po uradni objavi občine je pomoč namenjena mladim in mladim družinam, ki prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje. Predlog kot starostni pogoj omenja, da upravičenec v letu oddaje popolne vloge ne dopolni več kot 35 let.
Za subvencije je v občinskem proračunu za prihodnje leto predvidenih skupaj 30.000 evrov. Ta znesek je proračunska postavka za vse upravičence, ne obljubljena višina pomoči posameznemu kupcu.
Kateri projekti so po predlogu zajeti?
Predlog se ne nanaša samo na klasično novogradnjo. Kot možni upravičeni posegi so navedeni:
- gradnja prve hiše na zazidljivem zemljišču v Mestni občini Celje,
- rekonstrukcija obstoječega objekta,
- prizidava doma,
- nadzidava, če jo dopuščajo prostorski in konstrukcijski pogoji.
Ali bo konkreten projekt res izpolnil vse pogoje, bo mogoče zanesljivo presoditi šele po sprejetju končnega odloka in objavi izvedbenega razpisa.
Česa danes še ne vemo?
Objavljena informacija še ne določa višine subvencije na posameznega upravičenca, vseh zahtevanih dokazil, vrstnega reda obravnave vlog ali datuma odprtja razpisa. Prav tako še ni mogoče potrditi, kako bo občina obravnavala partnerja, solastništvo ali primer, ko je eden od partnerjev v preteklosti že imel stanovanjsko nepremičnino.
Zato v pogodbo ali kreditno konstrukcijo ne vpisujte pričakovane subvencije kot zagotovljen vir sredstev. Pri resnem nakupu naj bo finančni načrt vzdržen tudi brez nje.
Pet stvari, ki jih lahko uredite že pred razpisom
- Lastništvo in bremena. Preverite zemljiško knjigo, služnosti, hipoteke in dostop do parcele.
- Meje in evidentirano stanje. Pri parceli preverite urejenost meje, pri hiši pa primerjajte dejansko stanje z evidencami.
- Prostorske pogoje. Lokacijska informacija pokaže dovoljene gabarite, namembnost in pomembne omejitve.
- Priključke in stroške. Razjasnite možnosti priklopa na cesto, vodovod, kanalizacijo, elektriko in telekomunikacije.
- Financiranje. Pri banki preverite kreditno sposobnost ter pripravite rezervni scenarij brez subvencije.
Zakaj je pri prvem domu dokumentacija pogosto odločilna?
Pri parceli ali starejši hiši največ časa pogosto ne vzame pogajanje o ceni, temveč razjasnitev dostopa, mej, priključkov, dovoljenih posegov in legalnosti obstoječega objekta. Če se ta vprašanja odprejo šele po podpisu pogodbe, kupec težje uskladi projekt, kredit in morebitni rok za občinsko vlogo.
V Centru nepremičnin lahko pred nakupom povežemo nepremičninski, geodetski in projektni pregled. Tako kupec prej dobi jasen odgovor, ali je izbrana nepremičnina primerna za načrtovani prvi dom – ne glede na to, kakšna bo končna oblika subvencije.
Želite obvestilo, ko bodo pogoji znani?
Zbiramo neobvezujoč interes kupcev in lastnikov, ki v Celju pripravljajo prvi dom. Ko bo objavljeno končno besedilo oziroma razpis, bomo preverili pogoje in zainteresirane obvestili. To ni prijava na občinski razpis in ne zagotavlja subvencije.
Za kratek začetni pogovor pišite na info@center-nepremicnin.si ali pokličite 080 39 35.
Pogosta vprašanja o subvenciji za prvi dom v Celju
Ali je razpis za subvencijo komunalnega prispevka že odprt?
Ne. Odlok je bil 7. oktobra 2026 sprejet šele v prvem branju. Pred objavo razpisa mora biti postopek dokončan.
Kdo je po predlogu upravičen?
Predvideni upravičenci so mladi in mlade družine, ki prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje in v letu oddaje popolne vloge ne dopolnijo več kot 35 let. Končni pogoji se lahko še spremenijo.
Za katere posege naj bi subvencija veljala?
Predlog omenja novogradnjo, rekonstrukcijo, prizidavo in nadzidavo. Upravičenost konkretnega projekta bo odvisna od končnega odloka in razpisne dokumentacije.
Koliko subvencije lahko dobi posameznik?
To še ni znano. Občina je za ukrep v prihodnjem proračunu predvidela skupaj 30.000 evrov, višina pomoči posameznemu upravičencu pa v objavljeni informaciji ni določena.
Ali lahko subvencijo že vključim v izračun stanovanjskega kredita?
Ne kot zagotovljen vir. Dokler ni sprejet končni odlok in objavljen razpis, naj bo finančna konstrukcija izvedljiva tudi brez subvencije.
O podatkih
Vir: Mestna občina Celje, »Pomoč mladim pri reševanju prvega stanovanjskega vprašanja«, 7. oktober 2026.
Avtor: Dejan Lavbič