Kreditna sposobnost v letu 2027: kaj predlog 840 evrov pomeni za kupce

Banka Slovenije predlaga dvig zneska, ki mora kreditojemalcu po plačilu vseh mesečnih obveznosti ostati na računu. Sedanjih 745 evrov bi se zvišalo na 840 evrov. Predvideni začetek uporabe je 1. januar 2027, vendar dokončna odločitev ob pripravi članka še ni objavljena. Govorimo torej o predlogu, ne o že veljavnem pravilu.

Na kratko:

• minimalni preostanek bi se zvišal za 95 evrov,
• predlagani začetek uporabe je 1. januar 2027,
• sprememba bi najbolj vplivala na kupce, ki so že danes blizu spodnje meje kreditne sposobnosti,
• končno odločitev o višini kredita vedno sprejme banka.

Kaj se spreminja pri kreditni sposobnosti?

Sedanji minimalni znesek znaša 745 evrov. Predlog ga zvišuje za 95 evrov. Sprememba ne pomeni, da se obrestne mere samodejno zvišujejo, in ne določa enakega največjega kredita za vse kupce.

Banka pri presoji upošteva dohodek, vzdrževane družinske člane, obstoječe kredite in limite, ročnost, lastna sredstva ter vrednost nepremičnine, ki bo služila kot zavarovanje.

Banka Slovenije ocenjuje, da bo skupni vpliv predloga ob rasti dohodkov in možnih prilagoditvah višine ali ročnosti posojil razmeroma majhen. Za posameznega kupca, ki je že danes tik ob dovoljenem minimumu, pa je lahko razlika zelo konkretna.

Informativni primer: 95 evrov manj obroka

Če kupca omejuje samo minimalni preostanek, bi imel po predlaganem pravilu na voljo do 95 evrov nižji mesečni obrok. Pri 25-letnem kreditu in nominalni obrestni meri 3,3 odstotka bi to informativno pomenilo približno 19.400 evrov manj možne glavnice.

Izračun je ponazoritev in ni bančna ponudba. Dejanski rezultat je odvisen od vseh podatkov kupca in ponudbe izbrane banke.

Kaj naj kupec preveri še pred rezervacijo nepremičnine?

1. Pisni informativni izračun banke po sedanjih pogojih.
2. Dodatni izračun ob predpostavki minimalnega preostanka 840 evrov.
3. Vpliv limitov, leasingov in drugih obveznosti na kreditno sposobnost.
4. Višino lastnih sredstev ter stroške, ki niso vključeni v kupnino.
5. Rok veljavnosti bančne ponudbe in čas, potreben za odobritev kredita.

Kaj sprememba pomeni za prodajalca?

Prodajalec ne potrebuje vpogleda v osebne finančne podatke kupca, potrebuje pa dovolj zanesljivo potrditev, da je nakup izvedljiv. Če se financiranje preverja šele po podpisu rezervacije ali predpogodbe, se lahko roki podaljšajo ali posel odpove.

Pri kreditnem kupcu je zato smiselno vnaprej uskladiti rok za odobritev, način financiranja are in posledice, če banka zahteva dodatna lastna sredstva.

Kako vam lahko pri nakupu nepremičnine pomaga Center nepremičnin?

V Centru nepremičnin pomagamo povezati izbiro nepremičnine, prodajo obstoječega doma, pregled dokumentacije in časovni načrt financiranja. Končno odločitev o kreditu vedno sprejme banka. Naša naloga je, da se odprta vprašanja odkrijejo dovolj zgodaj in da pogodbeni roki temeljijo na realnem postopku odobritve.

Če načrtujete nakup ali prodajate kupcu, ki bo nakup financiral s kreditom, nam pišite na info@center-nepremicnin.si ali pokličite 080 39 35. Če najprej prodajate sedanji dom, lahko naročite tudi brezplačno začetno oceno nepremičnine.

Pogosta vprašanja o predlogu 840 evrov

Ali minimalni preostanek 840 evrov že velja?

Ne. Ob pripravi članka gre za predlog Banke Slovenije. Predvideni začetek uporabe je 1. januar 2027, vendar mora biti dokončna odločitev še objavljena.

Ali bo vsak kupec dobil za 19.400 evrov nižji kredit?

Ne. Znesek 19.400 evrov je informativni primer pri 25-letnem kreditu in nominalni obrestni meri 3,3 odstotka. Vpliv je odvisen od dohodkov, obveznosti, vzdrževanih članov, ročnosti in pravil banke.

Koga bi sprememba najbolj prizadela?

Predvsem kupce, ki so že po sedanjih pravilih blizu minimalnega zahtevanega preostanka. Pri kupcih z višjimi dohodki ali več lastnimi sredstvi je lahko vpliv manjši.

Ali naj kupec zaradi predloga odloži nakup?

Prej obratno. Smiselno je, da z nakupom pohitite in poskrbite, da boste imeli odobren kredit pred uvedbo spremembe. V kolikor gre za financiranje nakupa nepremičnine, ki bo realiziran šele v letu 2027, vam svetujemo, da pridobite dva bančna scenarija in preverite, ali je nakup izvedljiv tudi ob predlaganem minimumu 840 evrov.

Od kod so podatki?

Podatki temeljijo na objavi Banke Slovenije z dne 7. oktobra 2026 in gradivu javnega posvetovanja o minimalnih kreditnih standardih.

O podatkih

Vira: Banka Slovenije, Poročilo o finančni stabilnosti, 7. oktober 2026; Banka Slovenije, javno posvetovanje o minimalni kreditni sposobnosti.

Avtor: Urh Klemen