Center Nepremičnin

Cene nepremičnin v Mariboru 2025 v treh številkah: 14 %, 5 % in 93 %

Poročili GURS za leto 2025 in prvo polletje 2026 smo prebrali namesto vas. Stanovanja v Mariboru so se lani podražila za 14 %, največ med večjimi mesti, letos je kvadratni meter prvič presegel 3.000 €.

Dejan Lavbič

• 6 min read
Cene nepremičnin Maribor 2025: stanovanja +14 %, hiše +5 %, stanovanja v petih letih +93 % (GURS)

Geodetska uprava (GURS) je 17. aprila 2026 objavila poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2025, 19. oktobra 2026 pa še poročilo za prvo polletje 2026. V Centru nepremičnin smo obe prebrali namesto vas in za Maribor izluščili številke, ki štejejo.

Na kratko:

  • Rabljena stanovanja v Mariboru so se v letu 2025 podražila za 14 %, največ med večjimi mesti (Slovenija 11 %).
  • Hiše v Mariboru so se podražile za 5 % (Slovenija 10 %).
  • V petih letih, od 2020 do 2025, so se stanovanja v Mariboru podražila za 93 % (Slovenija 77 %).
  • Srednja cena rabljenega stanovanja: 2.670 €/m² v letu 2025, 3.010 €/m² v prvem polletju 2026.
  • Srednja cena rabljene hiše: 204.000 € v letu 2025, 251.000 € v prvem polletju 2026.

14 % – rast cen stanovanj v Mariboru

Za toliko so se po oceni GURS v letu 2025 podražila rabljena stanovanja v Mariboru. To je bila največja rast med večjimi mesti, sledila sta Kranj z 12 % in Ljubljana z 10 %. Slovensko povprečje je bilo 11 %.

Srednja cena rabljenega stanovanja je bila 2.670 €/m², skoraj 400 € več kot leto prej, in je prvič presegla 2.600 €/m². Večina stanovanj se je prodala po 2.300 do 3.100 €/m². V treh letih, od 2022 do 2025, so se stanovanja v Mariboru podražila za približno 32 %, v Sloveniji za približno 29 %.

Graf rasti cen nepremičnin v Mariboru in Sloveniji 2023–2025: rabljena stanovanja v Mariboru +5 %, +10 %, +14 % (Slovenija +6 %, +10 %, +11 %), hiše v Mariboru +11 %, −1 %, +5 % (Slovenija +9 %, +9 %, +10 %). Vir: GURS
Rast cen rabljenih stanovanj in hiš v Mariboru in Sloveniji po letih. Vir: GURS.

5 % – rast cen hiš v Mariboru

Hiše so se v Mariboru dražile počasneje: 5 % proti 10 % v Sloveniji. Leto prej so cene hiš celo stagnirale (−1 %). V treh letih so se hiše v Mariboru podražile za približno 15 %, v Sloveniji za približno 31 %.

Srednja cena rabljene hiše v Mariboru je bila 204.000 €, 9.000 € več kot leto prej. Večina hiš se je prodala po 155.000 do 266.000 €.

Graf rasti cen v letu 2025 po območjih. Rabljena stanovanja: Maribor +14 %, Kranj z okolico +12 %, Šaleška dolina +11 %, Ljubljana +10 %, Celje +9 %, Obala +8 %, Novo mesto in okolica +8 %. Hiše: Kranj z okolico +16 %, Ljubljana +15 %, Celje +12 %, Savinjska dolina +11 %, Maribor +5 %, Obala +3 %, Novo mesto in okolica +2 %. Vir: GURS
Maribor: največja rast cen stanovanj med večjimi mesti. Vir: GURS, ocena rasti cen 2025.

93 % – rast cen stanovanj v petih letih

Od leta 2020 so se stanovanja v Mariboru podražila za 93 %, hiše za 44 %. V Sloveniji je bila rast 77 % pri stanovanjih in 65 % pri hišah. Največji skok so mariborska stanovanja naredila v letih 2021 (18 %) in 2022 (rekordnih 24 %).

Trg je lani tudi oživel: število prodaj stanovanj se je po oceni GURS povečalo za dobro petino. Lastnika je zamenjalo 2,6 % vseh mariborskih stanovanj, več od slovenskega povprečja (2,4 %).

Po delih mesta so razlike majhne. Najvišjo srednjo ceno je imel Maribor center (2.710 €/m²), tik za njim Tabor, Nova vas (2.690 €/m²). Najnižja je bila na območju Tezno, Pobrežje, Brezje, Zrkovci (2.570 €/m²). Razlika je le okoli 140 €/m².

Graf srednjih cen rabljenih stanovanj po delih Maribora 2025: Maribor center 2.710 €/m²; Tabor, Nova vas 2.690; Studenci, Limbuš, Pekre 2.630; Košaki, Melje 2.580; Tezno, Pobrežje, Brezje, Zrkovci 2.570 €/m². Vir: GURS
Srednja cena rabljenih stanovanj po delih Maribora v letu 2025. Vir: GURS.

Kaj se dogaja v letu 2026: Maribor prvič nad 3.000 €/m²

Maribor v prvem polletju 2026 (GURS, objava 19. 10. 2026):

  • Srednja cena rabljenega stanovanja je 3.010 €/m², 430 € več kot v prvem polletju 2025, in je prvič presegla 3.000 €/m². Večina stanovanj se je prodala po 2.600 do 3.500 €/m².
  • Glede na drugo polletje 2025 so se stanovanja podražila za 6 %. Slovensko povprečje je bilo 8 %.
  • Število prodaj stanovanj se je glede na drugo polletje 2025 povečalo za 10 do 15 %, največ med večjimi trgi. V Mariboru je bilo sklenjenih 13 % vseh prodaj stanovanj v Sloveniji.
  • Srednja cena rabljene hiše je 251.000 €, 41.000 € več kot leto prej, a še vedno najnižja med večjimi trgi. Prodaj hiš je bilo za 40 do 45 % več.
  • Nova stanovanja se prodajajo večinoma po 3.500 do 4.500 €/m². V prvem polletju je bilo dokončanih 341 novih stanovanj, v gradnji jih je 427, napovedanih le 51.
Graf srednjih cen rabljenih stanovanj v prvem polletju 2026: Ljubljana 5.630 €/m² (+11 % v pol leta), Obala 5.070 (+5 %), Severna okolica Ljubljane 4.580 (+5 %), Južna okolica Ljubljane 4.170 (+4 %), Kranj z okolico 4.090 (+8 %), Slovenija 3.520 (+8 %), Maribor 3.010 (+6 %), Celje 2.980 €/m² (+9 %). Vir: GURS
Srednja cena rabljenih stanovanj v prvem polletju 2026 in rast glede na drugo polletje 2025. Vir: GURS.

Slovenija v drugem četrtletju 2026 (SURS, objava 23. 9. 2026): rabljena stanovanja v Mariboru so se v drugem četrtletju glede na prvo podražila za 0,7 %, v preostali Sloveniji za 4,6 %, v Ljubljani za 0,1 %.

GURS padca cen ne pričakuje. Opozarja pa, da bi višje obrestne mere lahko zmanjšale število prodaj. Za Maribor je zanimiv še en podatek: napovedanih je le 51 novih stanovanj. GURS sicer opozarja, da se seznam napovedanih projektov hitro spreminja.

Za ljubljanski denar v Mariboru

S cenami iz prvega polletja 2026 za ceno 60 m² rabljenega stanovanja v Ljubljani dobite v Mariboru okoli 112 m². Podobno je v Celju (okoli 113 m²).

Kaj to pomeni za prodajalce in kupce v Mariboru

Če prodajate: Maribor je eden najbolj živahnih trgov v državi, kupcev je letos več kot lani. A cena vaše nepremičnine ni odstotek iz poročila. Določijo jo primerljive prodaje v vaši soseski, stanje nepremičnine in to, kako jo predstavite. Previsoka cena tudi na živahnem trgu ne prinese hitre prodaje, ampak dolgo čakanje.

Če kupujete: Maribor ostaja skoraj za polovico cenejši od Ljubljane, a se draži hitro: v petih letih skoraj za dvakrat. Hiše so se dražile počasneje od stanovanj in so med večjimi trgi najcenejše.

Pogosta vprašanja o cenah nepremičnin v Mariboru

Koliko stane kvadratni meter stanovanja v Mariboru?

V prvem polletju 2026 je bila srednja cena rabljenega stanovanja v Mariboru 3.010 €/m², prvič nad 3.000 €/m² (GURS). Večina se jih je prodala po 2.600 do 3.500 €/m². V letu 2025 je bila srednja cena 2.670 €/m². Nova stanovanja se prodajajo večinoma po 3.500 do 4.500 €/m².

Za koliko so se podražila stanovanja v Mariboru v letu 2025?

Po oceni GURS za 14 %, največ med večjimi mesti v Sloveniji (Slovenija 11 %). Od leta 2022 do 2025 so se stanovanja v Mariboru podražila za približno 32 %, od leta 2020 pa za 93 % (Slovenija 77 %).

Koliko stane hiša v Mariboru?

Srednja cena rabljene hiše v Mariboru je bila v prvem polletju 2026 251.000 €, 41.000 € več kot leto prej, a še vedno najnižja med večjimi trgi. Večina hiš se je prodala po 210.000 do 340.000 €. V letu 2025 je bila srednja cena 204.000 €.

Kateri del Maribora je najdražji?

V letu 2025 je imel najvišjo srednjo ceno rabljenih stanovanj Maribor center (2.710 €/m²), tik za njim Tabor, Nova vas (2.690 €/m²). Najnižja je bila na območju Tezno, Pobrežje, Brezje, Zrkovci (2.570 €/m²). Razlike med deli mesta so majhne, okoli 140 €/m².

Ali cene nepremičnin v Mariboru rastejo tudi v letu 2026?

Da. Po polletnem poročilu GURS so se rabljena stanovanja v Mariboru v prvem polletju 2026 podražila za 6 % glede na drugo polletje 2025 (Slovenija 8 %). Število prodaj stanovanj se je povečalo za 10 do 15 %, kar je največ med večjimi trgi. Statistični urad za drugo četrtletje 2026 kaže rast za 0,7 % glede na prvo četrtletje.

Od kod so ti podatki?

Iz poročila Geodetske uprave RS o trgu nepremičnin za leto 2025 (objava 17. aprila 2026), iz poročila GURS za prvo polletje 2026 (objava 19. oktobra 2026) in iz indeksov cen stanovanjskih nepremičnin Statističnega urada RS za drugo četrtletje 2026 (objava 23. septembra 2026).

Zanima vas, koliko je vredna vaša nepremičnina? Naročite brezplačno oceno, pokličite nas na 080 39 35 ali pišite na info@center-nepremicnin.si.

O podatkih

Vir: Geodetska uprava RS, Poročila o slovenskem trgu nepremičnin za leta 2023, 2024 in 2025 ter Poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za prvo polletje 2026 (objava 19. 10. 2026). Rast cen je ocena GURS, za koliko so se podražile primerljive nepremičnine. Mesta so tržna analitična območja GURS, ne občine. Cene so srednje cene (mediane) rabljenih nepremičnin; »večina prodaj« pomeni srednjo polovico prodaj (med 25. in 75. percentilom). Podatki za leto 2025 in prvo polletje 2026 so začasni. Skupna rast v treh letih in delež prodanih stanovanj sta naš izračun iz podatkov GURS. Četrtletni podatki: Statistični urad RS, Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, 2. četrtletje 2026 (objava 23. 9. 2026).

Avtor: Dejan Lavbič