Preverite izračun posplošenih vrednosti nepremičnin v letu 2024!

Preverite GURS-ov izračun posplošenih vrednosti vaših nepremičnin v letu 2024!

Geodetska uprava RS (GURS) je izvedla postopek poskusnega izračuna posplošenih vrednosti in objavila nov poskusni izračun posplošenih vrednosti nepremičnin. Iz GURS-a so sporočili, da je cilj in namen postopka poskusnega izračuna, lastnike nepremičnin seznaniti s predlogom novih modelov množičnega vrednotenja nepremičnin prek javne razgrnitve predlogov modelov vrednotenja in s poskusno izračunanimi vrednostmi vseh nepremičnin na podlagi novih modelov.

Geodetska uprava Republike Slovenije je objavila nov izračun posplošenih vrednosti nepremičnin v letu 2024. Vpogled v ocenjene vrednosti, pritožbe in pripombe na izračun lahko lastniki nepremičnin podate do 25. novembra.

Modeli vrednotenja in izračunane vrednosti odražajo stanje trga nepremičnin na 1.januar 2024, upoštevajoč stanje podatkov o nepremičninah v katastru nepremičnin na 10. junij 2024.

Kje lahko preverite podatke posplošenih vrednosti nepremičnin?

Predlogi modelov ocenjevanja so usklajeni z občinami in strokovno skupnostjo. Modeli ter poskusno izračunane vrednosti bodo na vpogled za petinštirideset (45) dni. V tem obdobju bodo lahko vsi lastniki nepremičnin možnost vpogleda v bazo poskusnih izračunov na spletnem portalu Prostor - Evidenca vrednotenja nepremičnin.

Do baze je mogoče dostopati z uporabo naslova ali identifikacijske številke nepremičnine (parcelne številke ali dela stavbe). Vrednosti nepremičnin so izračunane na osnovi podatkov o nepremičninah, ki so zabeleženi v katastru, ter na temelju predlogov modelov za množično vrednotenje nepremičnin.

Vsi lastniki nepremičnin lahko pregledujete bazo poskusnih izračunov posplošenih vrednosti nepremičnin preko portala Prostor - Evidence vrednotenja nepremičnin. Za vpogled potrebujete naslov ali identifikacijsko številko nepremičnine (parcela ali del stavbe).

Kaj lahko storite, če se s poskusno izračunanimi vrednostmi množičnega vrednotenja nepremičnin ne strinjate?

Čas za pripombe je do 25. novembra 2024, vsa navodila in obrazci pa so dostopni na portalu Prostor.

Poskusno izračunana vrednost se izračuna samo enkrat s programom za poskusni izračun, zato je ni mogoče spremeniti.  Če kot lastnik nepremičnine menite, da poskusna vrednost ni ustrezna, lahko pravočasno ukrepate na dva načina, da bo kasneje izračunana uradna posplošena vrednost ustrezna.

Morebitne pripombe morate posredovati najkasneje do 25. novembra 2024.

Ukrepanje zaradi nepravilnih podatkov o nepremičninah v nepremičninskih evidencah

V primeru nestrinjanja s poskusno izračunano vrednostjo se lastnikom nepremičnin najprej priporoča, da preverijo, ali podatki v uradnih evidencah, ki so bili uporabljeni za izračun, ustrezajo dejanskemu stanju in po potrebi sprožijo postopke za njihovo ureditev.

Če zaznate, da so podatki o vaši nepremičnini v zemljiškem katastru napačni, imate pravico začeti postopek poprave podatkov o nepremičnin v skladu z Zakonom o katastru nepremičnin (ZKN). Vsa navodila, obrazci zahtev in druga pojasnila za spremembo podatkov o vaših nepremičninah v katastru nepremičnin so na voljo na spletni strani Katastra nepremičnin.

V dokumentu Kje lahko spremenim podatke nepremičnin so na enem mestu zbrane informacije s povezavami do navodil ter obrazcev za spremembo podatkov, ki vplivajo na posplošeno vrednost.

Najprej preverite, ali lahko popravite podatke o vaši nepremičnini brez elaborata geodetskega podjetja na portalu E-uprave.

Uveljavljanje posebnih okoliščin za zdaj ni možno. Posebne okoliščine bodo lastniki lahko uveljavljali šele, ko bo sprejeta uredbo o določitvi modelov vrednotenja in vzpostavljena evidenca vrednotenja, predvidoma aprila 2025.

V kolikor morate spremeniti podatke o vaši nepremičnini, za katere je potrebna izdelava elaborata za evidentiranje objekta v katastru nepremičnin, kontaktirajte ekipo Centra nepremičnin, da vam na pomoč priskoči strokovnjak geodetske stroke.

Ukrepanje zaradi neustreznih modelov vrednotenja nepremičnin

Če so podatki o nepremičninah v katastru nepremičnin pravilni in ustrezajo dejanskemu stanju, pa lastnik kljub temu meni, da je izračunana vrednost po njegovem mnenju nepravilna, lahko poda predlog spremembe modela vrednotenja prek obrazca.

V primeru, da so informacije o nepremičnini v zemljiškem registru točne in odražajo realno stanje, vi pa vseeno menite, da je ocena vrednosti nepremičnine neustrezna, lahko vložite zahtevek za spremembo modela vrednotenja z uporabo posebnega obrazca. Predlogi za spremembe vrednostnih con in ravni se pošljejo občini, kjer se nepremičnina nahaja. Predlogi za spremembe novih modelov, ki se nanašajo na vrednostne tabele, sistem točkovanja, razrede točk in koeficiente za izračun splošne vrednosti, pa se pošljejo Geodetski upravi.

Vsa navodila in obrazci za vložitev zahtevka za spremembo modela vrednotenja nepremičnin so dostopni na portalu Prostor.

V kolikor imate dodatna vprašanja povezana z izračunom posplošenih vrednosti vaših nepremičnin ali spreminjanju podatkov o vaših nepremičninah, zastavite vprašanje ekipi Centra nepremičnin in z veseljem vam bomo priskočili na pomoč.

Viri:
- GURS - Objava poskusno izračunanih posplošenih vrednosti nepremičnin

Fotografije:
- Naslovnica: Jakub Żerdzicki / Unsplash

Članek ustvarjen: 6.11.2024
Zadnja posodobitev: 11.11.2024

Avtor: Dejan Lavbič