14 poceni investicij, ki se ob prodaji nepremičnine bogato povrnejo
Z malo dela in minimalnim vložkom lahko vrednost nepremičnine zlahka povečate za 5 % do 10 %. Preverite, kako lahko iz prodaje iztisnete kar največ.
Vrednost nepremičnine pri prodaji ne določa le cena. Potrebno je izstopati med konkurenco in kupcu ponuditi največ za njegov denar. To lahko storite z nekaj enostavnimi izboljšavami, ki bodo vašo nepremičnino izstrelile v sam vrh ponudbe na trgu.
Ukrepi za povečanje vrednosti nepremičnine
1. Poskrbite za primerno svetlost prostora
Naj bo vaša nepremičnina svetla. Temnih domov kupci ne marajo. Izogibajte se ogledov v mraku in ne pozabite dvigniti rolet.
Luč na stropu naj bo dovolj močna, hkrati pa poskrbite tudi za ambientalno svetlobo. Osvetljeni koti pustijo prijeten vtis, namizna in samostoječa svetila, s katerimi si lahko pomagate, pa ne stanejo veliko.
2. Prebarvajte stene
To je eden izmed najcenejših načinov, da celotno stanovanje dobi privlačnejšo podobo. Bele in pastelne barve še vedno kraljujejo, zato se pri prenovi vaše nepremičnine izogibajte živim barvam.
Izogibajte se tapet, saj te v očeh kupcev predstavljajo visok strošek pleskarja, če jih bodo želeli odstraniti. Če so tapete že v stanovanju, jih pred prodajo odstranite in stene prebelite.
3. Najemite profesionalnega fotografa.
Strošek za najem profesionalnega fotografa je zanemarljiv proti vrednosti kvalitetnih fotografij, ki pritegnejo pozornost kupca. Slike vaše nepremičnine so tiste, ki naredijo pri kupcih prvi vtis. Dober prvi vtis pa pomeni višjo končno vrednost vaše nepremičnine.
Kvalitetne fotografije, ki poudarijo prednosti nepremičnine in omilijo njene slabosti, poskrbijo za več ogledov. Dober fotograf vam bo gotovo pomagal tudi s kakšnim nasvetom glede urejenosti prostorov med ogledom.
Objekt in okolica morata biti za fotografiranje vedno ustrezno urejena. Poskrbite za drevje in grmičevje, pokosite travo ter pospravite in počistite prostore nepremičnine. Tudi če ta ni naseljena, naj zgleda, kot da je še vedno v uporabi.
4. Uredite zunanjost in okolico objekta
Nasvet, ki bi moral biti samoumeven, a pogosto ni. Zunanjost naredi vtis na kupca preden ta sploh vidi notranjost. Pogosto se že po zunanjem vtisu delno odloči, koliko je nepremičnina res vredna. Poskrbite, da bo kupec zaznal čim višjo vrednost vaše nepremičnine.
Ne pustite, da se med fugami zunanjih ploščic ali na vrtu razbohoti plevel. Tako bo kupec takoj vedel, da se za nepremičnino ne skrbi dovolj. Če vrt ni v uporabi, naj bo vsaj prekopan ali pripravljen za kolobarjenje.
5. Obnovite parket v stanovanju
Parket je med kupci zelo priljubljen in zviša vrednost nepremičnine.
Poskrbite, da bo ustrezno zbrušen in spoliran. Svetleč parket zlahka poskrbi za privlačnejši izgled vsakega prostora.
6. Izpostavite pametno in moderno tehnologijo
Moderna tehnologija poskrbi za udobnejše bivanje in veliko kupcem predstavlja dobrodošel dodatek.
Seveda ob prodaji nepremičnine ne rabite kupovati nove televizije, a če je v kuhinji indukcijska plošča ali v hiši napreden termostat, tega ne pozabite omeniti. Sploh, če lahko tehnologijo povežete z nižjimi mesečnimi stroški.
7. Pokažite naprave in aparate iz nerjavečega jekla
To so funkcionalni dodatki, ki so zmeraj modni in dodajo kuhinji kanček prestiža.
Če jih imate, jih očistite in pokažite, če jih nimate lahko kakšnega kupite, saj niso dragi. Seveda morajo aparati tudi delovati. Seveda je dovolj, če izpostavite le enega, da vaša kuhinja ne bo dajala občutka utesnjenosti.
8. Razmislite o vgradnji kamina
Ni poceni, a zgleda lepo, ogreva hišo in ji močno dvigne vrednost.
Če kamina ni, je dobro imeti vsaj prostor, kjer bi lahko bil. Sploh če nepremičnina spada v višji cenovni razred. Kupce vedno zanima, kje je dimnik in kje lahko imajo kamin, če se zanj odločijo.
9. Prenovite kuhinjo z majhnimi novostmi
V kuhinji lahko poskrbimo za izboljšave, ki niso predrage, a se lahko bogato povrnejo.
Prebarvane omare, nove kljuke in gumbi za odpiranje predalov lahko dajo kuhinji svež, nov videz. Gre za minimalno investicijo, ki se hitro obrestuje.
Po ugodni ceni lahko dobite tudi granitni pult, ki kuhinji doda luksuzen pridih.
Če je kuhinja v slabem stanju se splača razmisliti o nakupu splošne opreme, kot so nove ponve, nova kuhalna plošča in pomivalno korito. Stara ali slabo opremljena kuhinja odbije veliko kupcev.
10. Razmislite o terasi na dvorišču
Če objektu pripada tudi dvorišče, se splača razmisliti o terasi. Je dodatek, ki kupcem veliko pomeni, saj si zlahka predstavljajo, kako bodo na njej uživali. Posledično so za nepremičnino pripravljeni odšteti več.
11. Uredite ograje
Ograje iz naravnih materialov dajejo kupcem vtis varnosti in zasebnosti, pogosto pa predstavljajo tudi estetsko dodano vrednost.
Če imate takšno ograjo, poskrbite, da bo urejena, saj bi bilo škoda zapraviti njen potencial.
12. Osvežite kopalnico
Malenkosti lahko spremenijo vtis, ki ga naredi kopalnica na kupca.
Nove pipe, luksuzne brisače in držala, čisto ogledalo, dobra osvetljava ter kakšna dišava prinesejo kopalnici svežino in poskrbijo, da se kupci v njej počutijo prijetno.
13. Izogibajte se navlake
Sobe polne stare šare odbijajo kupce in znižajo vrednost objekta, saj dajejo vtis zanemarjenosti.
Odstranite tudi stare preproge, prevleke za kavče in postelje, razne čipke in prtičke ter umetne rože. Kar je včasih veljalo za dekoracijo, je danes predvsem v napoto.
14. Poskrbite za delovanje vtičnic in stikal
Stikala in vtičnice naj ob ogledu delujejo, saj drugače zbudijo dvome. Kupec se bo vprašal, kaj druga še ne deluje in zakaj ni bila tako pomembna napaka odpravljena.
Stara stikala in vtičnice lahko tudi poceni zamenjate in hkrati izboljšate izgled notranjosti nepremičnine.
Zakaj zapravljati denar za nepremičnino, ki jo prodajate?
Prodaja nepremičnin je igra investicij. S kombinacijo majhnih vložkov lahko nepremičnini precej zvišate vrednost.
Z upoštevanjem vsaj nekaterih od teh 14 nasvetov, lahko korenito spremenite podobo nepremičnine, kar bodo brez dvoma opazili tudi kupci. Postavite se v vlogo kupca nepremičnine in si oglejte svojo nepremičnino ali pa prosite znanca, naj vam poda objektivno oceno prednosti in pomanjkljivosti, ki določajo vrednost vaše nepremičnine.
Tako boste najlažje našli še tiste zadnje malenkosti, ki bodo vaši nepremičnini dvignile ceno in povpraševanje.
Naj bo vrednost vaše nepremičnine ob prodaji kar največja!
Vaša ekipa Centra nepremičnin.
